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      海州區市化路59號列奇達花園廣場一樓4號AB門面房招租
       發布時間:2023-09-19
      項目名稱 海州區市化路59號列奇達花園廣場一樓4號AB門面房招租 項目編號 連交所委字2023(76)號
      掛牌起始日期 2023-09-19 掛牌截止日期 2023-10-08
      掛牌期滿,如未征集到意向承租方 掛牌期滿后如未征集到意向承租方,信息發布終結。

      標的
      概況
      標的坐落 海州區市化路59號列奇達花園廣場
      基本屬性 標的類型 房產 所在層數 1層
      租賃面積約(㎡) 169.94 租賃期限 5年
      租金支付方式 一年一付,先付后用 租金遞增方式 前3年固定不變,第4年在第3年基礎上浮1%,第5年在第3年基礎上浮2%
      裝修期限   承租押金
      房屋現狀 標的狀態 原租戶使用中 是否設置原承租人優先權
      配套、環境、交通、亮點 標的位于連云港市海州區市化路59號列奇達花園廣場,現為商業用房,鋼混結構,標的位于1層,層高約3米;具備供水、供電、消防設施,能滿足商業經營各類需要;周邊人流量大,商服各類設施種類齊全;對外交通條件較優,基礎設施條件較優,公用設施狀況較優。
      其他情況  
      評估情況 評估價 53,400.00元/年
      評估基準日 2023年5月4日
      評估機構

      江蘇三師土地房地產資產評估測繪有限公司

      蘇三師連房估字(2023)第469號

      租金底價(元) 53,500.00元/年
      出租方情況 基本情況

      出租方名稱:連云港市工商業聯合會

      統一社會信用代碼:133207005101903777

      地址:江蘇省連云港市海州區蒼梧路36號1號樓

      負責人:張家炯

      機構性質:群眾團體

      出租方承諾

      我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

      1.本次房地產招租是我方真實意愿表示,招租的房地產權屬清晰,我方對該房地產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

      2.我方招租房地產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準。

      3.我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

      4.我方在招租過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場以及連云港市產權交易所有限公司的相關規則,按照有關要求履行我方義務。                                                                                            我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或其他有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

      出租方決策文件 關于同意市工商業聯合會國有不動產出租的復函    連事管資[2023]29號            
      行為批準或備案機構 連云港市機關事務管理局

       

      特別
      告知

      1.本次招租標的面積為169.94平方米,首年租金底價為5.34萬元(含稅),成交價為首年租金,租期為5年,租金遞增方式為前3年固定不變,第4年在第3年基礎上浮1%,第5年在第3年基礎上浮2%。                                                                                            2.本次招租標的現處于原承租人使用中,原租賃合同補充協議于2023年10月30日到期,同等條件下原承租人享有優先權。如原承租人放棄優先權或未能競得該承租權,出租方承諾在本次交易成交后(以成交日期計)45天內交付。如無法在約定時間交付的,由出租方負責清場,因清場等原因而引發的任何矛盾及產生的一切費用均由出租方處理和承擔。

      3.本次標的用于商業零售,不得用于經營餐飲行業及醫療、醫藥零售、足療洗浴、保健按摩、網吧、酒吧、舞廳、游戲廳、煙花爆竹、汽車修理、洗車等行業,不得經營高污染、高噪音、擾民、危險品、黃賭毒等違法活動,一經發現,出租方有權解除不動產租賃合同,承租方必須在接到通知7天內無條件將房屋交還出租方,因承租方違約造成的所有損失均由承租方承擔,與出租方無關。

      4.承租期間,承租方須無條件配合工商聯開展會員企業服務培訓等公益事業使用,每年培訓活動約20場,每場時間約為半天,各類活動所產生的水電、物業、通訊(網絡)的等費用均由承租方負擔。                                                                                              5.本次招租標的按交付時實際情況交付。房屋租賃面積以現場展示為準,出租方及連云港市產權交易所有限公司不承擔招租標的中租賃面積與實測面積差異等責任,不調整相應的租金價格。                                                                                                              6.意向承租方有責任自行或委托專人了解招租標的的狀況,決定報價,并對自己的出價行為承擔法律責任。                                    7.招租標的的底價、成交價均不含承租方在租賃中應繳納的水、電、氣、物業等有關費用。本次招租標的租賃交付前產生的水、電、物業、衛生欠費均由原承租方承擔;租賃交付后產生的水、電、物業、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清理、停車等費用均由承租方承擔。                                                                                                                                                                                            8.承租方未經出租方書面同意,不得擅自進行轉租、分租,如承租方擅自轉租、分租的,承租方應承擔由此造成的一切損失并承擔相應的違約責任,出租方有權提前解除合同、收回房屋。對于雖不屬于上述方式,但具有同等性質的行為也一律將視為違約行為,應由承租方承擔相應違約責任金。                                                                                                                                                    9.承租方應接受招租標的現狀,成交后,不能以該現狀影響其工商、消防手續辦理,致使不能按預想方案使用房屋為由,要求解除、變更《房屋租賃合同》,并要求出租方承擔賠償責任。                                                                                                                  10.承租方不得私自改動本招租標的主體結構、水電及室內外裝修,如對出租標的進行改造,須經出租方書面同意,費用由承租方自行承擔,且裝修改造須與租期相適應。                                                                                                                                          11.連云港市產權交易所有限公司通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成連交所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否承租項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,連交所對此不承擔任何法律責任。意向方如對連交所網站披露的項目信息(包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等)的理解存在歧義的,應以交易各方最終簽訂的交易合同的相關內容為準。

       

      交易
      條件

      資金繳納方式 線下支付

      交易價款支付方式

      房屋使用權交接手續之日(簽署《房屋租賃合同》),承租方須按合同約定的期限及方式將首年租金支付至出租方指定的賬戶。

      承租方資格條件

      1.依法注冊并有效存續的企業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

      2.意向承租方應符合國家法律、行政法規規定的其他條件,承諾參與本次承租不存在其他法律、法規規定的禁止性情形。

      3.意向承租方應具有良好的財務狀況和支付能力,資金來源合法。

      4.意向承租方參加招租活動前三年內無征信問題,沒有重大違法記錄。                                                                5.本項目不接受聯合體參與招租工作。

      6.意向承租方應按本公告要求于本項目掛牌截止日當天18:00前完成報名手續并交納保證金,否則將不具備承租資格。

      標的交割  

      與租賃相關的其他條件

       

       

       

      交易
      指南
      競價規則 競買人在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》、《電子競價風險告知及接受確認書》、《e交易平臺自助交易管理規則》等要求,了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。
      現場展示

      招租人不統一組織對項目勘察,意向承租方可自行勘察,標的原地展示。

      聯系人:王先生,聯系電話:0518-80688260

      競價報名 報名時間 2023-09-19 08:30  至 2023-10-08 18:00
      報名手續

      1.交易方式:                                                                                                                            (1)如只征集到一家符合條件的意向承租方,則本次招租不能成交,交易所將進行二次掛牌公告繼續招租;                                                                                                                            (2)如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,交易所將組織網絡競價方式確定承租方及成交價。

      2.報名資格申請:意向承租方應在公告期截止當日18:00前,登錄連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)(http://www.enzhiedu.cn/),按照相關要求進行實名會員注冊,并對標的提交報名申請。意向承租方須對其注冊賬戶及密碼安全負責,其注冊賬戶及密碼在連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)系統的一切行為,均視為該意向承租方的本人行為。

      3.意向承租方須提供報名材料:          

      a.意向承租方為企業法人、其他組織的應提供:(1)營業執照復印件;(2)企業章程復印件;(3)企業同意承租標的物的內部決策文件;(4)法人代表身份證復印件,授權委托書原件,受托人身份證復印件;(5)參加招租活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明(附件下載);(6)沒有被信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢結果頁面打??;(7)經營范圍承諾書(附件下載);(8)《連云港市產權交易所有限公司承租申請書》(由產權交易所提供);(9)《競價須知》(附件下載,每頁均需蓋公章);其他需提供的相關材料。

      所有材料均須加蓋公章。

      b.意向承租方為自然人的應提供:(1)身份證復印件;(2)中國執行信息公開網站(http://zxgk.court.gov.cn/)無失信被執行記錄的查詢結果頁面打??;(3)經營范圍承諾書(附件下載);(4)《連云港市產權交易所有限公司承租申請書》(由產權交易所提供);(5)《競價須知》(附件下載,每頁均需簽字按手?。?;其他需提供的相關材料。

      所有材料均須簽字按手印。

      (掃描件上傳至e交易網絡平臺報名系統“相關附件”中,未上傳或上傳材料不完整的視為報名不合格。)                                                                                                                                   4.交納交易保證金:意向承租方須于公告期截止當日18:00前向連云港市產權交易所有限公司指定的賬戶足額交納交易保證金(保證金不允許代付,以到賬為準,且不計利息)。                       5.交易保證金交納后,視為已知悉標的的情況,接受標的的一切現狀(包括瑕疵、缺陷),愿全面履行交易程序,其承租意向行為不可撤銷。                                                                             6.意向承租方如有下列情況,取消其該次競價資格:

      (1)未在規定時間內登錄連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)進行注冊報名或其注冊報名信息不真實、不完整、不準確的。

      (2)如保證金未在規定時間內有效到達交易機構指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金,則該報名人不具備承租競價資格。

      (3)出租方認為意向承租方不符合競價資格的其它情況。

      保證金及處置方式

      1.保證金金額:人民幣貳萬元整(¥20,000.00)。

      2.報名人應于掛牌截止日18:00前以本人名義通過銀行轉賬方式一次性全額交納交易保證金(以到賬為準)至以下賬戶,本次交易支持數字人民幣結算:  

      a.銀行賬戶

      賬戶名稱:連云港市產權交易所有限公司

      開 戶 行:工行朝陽東路支行

      賬 號:1107030619100004435

      b.數字人民幣賬戶

      錢包名稱:連云港市產權交易所有限公司

      錢包編號:0022501057783186

      (備注:轉賬時務必注明“報名人名稱、xxx標的保證金”字樣,如:“張三xxx標的保證金”。)

      3.保證內容:

      (1)意向承租方在公告期內提交交易保證金,以確定其參與本次交易;

      (2)意向承租方須在被確定為承租方后5個工作日內與出租方簽訂《不動產租賃合同》;

      (3)《不動產租賃合同》生效后,承租方須按合同約定的期限及方式將每年租金支付至出租方指定的賬戶。        

      4.處置方式

      (1)當只有一家符合條件的意向承租方,本次招租不能成交時,該意向承租方所交納的交易保證金將原路返還;當承租方確定后,未涉及扣除保證金情形的其他意向承租方所交納的交易保證金將原路返還,承租方交納的交易保證金在付清交易機構傭金后且不存在交易保證金轉為違約金情形的,將原路退回。                                                                                                              (2)若非出租方原因,出現以下任何一種情況時,意向承租方所交納的交易保證金轉為違約金,不予退還:

      a.意向承租方在被確定為符合條件且交納保證金后單方撤回承租申請的;

      b.征集到2家及以上符合條件的意向承租方后,未參與后續競價程序的;

      c.在競價過程中以租金底價為起始價,各意向承租方均不應價的;

      d.在確定為承租方后未按約定時限與出租方簽訂《不動產租賃合同》及未按約定時限支付交易價款的;

      e.其他違反交易相關規則、交易保證金的有關規定和掛牌條件要求的。

      (3)意向承租方出現違規違約行為的,則其所交納的交易保證金轉為違約金不予退還,在扣除交易機構的相關費用后將剩余違約金付至出租方賬戶。違約金金額不足以彌補出租方、交易機構等相關損失,利益受損方還可向有過錯的意向承租方進行追償。                                  

      競價安排 競價方式 加價 增價幅度(元) 500.00
      自由競價時間 2023年10月10日  09:00-09:30 延時競價周期
      (秒)
      120
      服務費 按標準收取
      附件下載

      沒有重大違法記錄的書面聲明.doc

      競價須知.pdf

      擬簽訂的租賃合同.pdf

       

       


      聯系
      方式
      咨詢聯系人 田女士
      咨詢電話 0518-85100929    17705131672
      咨詢時間 上午8:30--12:00;下午2:30--6:00;夏令時3:00--6:00(法定節假日除外)  
      咨詢地址 連云港市海州區朝陽東路32號金海財富中心一樓
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