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      連云港市蒼梧房地產開發有限公司蒼梧小區36號樓2單元602室產權及配套車庫使用權轉讓
       發布時間:2023-09-27
      項目名稱 連云港市蒼梧房地產開發有限公司蒼梧小區36號樓2單元602室產權及配套車庫使用權轉讓 項目編號 連交所委字2023年(37-18)號
      掛牌起始日期 2023-09-27 掛牌截止日期 2023-10-16
      掛牌期滿,如未征集到意向受讓方 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方,信息發布終結。

      標的
      概況
      標的坐落 連云港市海州區郁洲南路 58-36 號樓
      基本屬性 房屋建筑面積約(㎡) 153.47 套內建筑面積(㎡) 138.16
      土地使用權面積(㎡)   使用期限 2071年10月9日止
      權利性質 出讓/市場化商品房 房產類型 住宅
      房屋結構 混合結構 所在層數 7/共7層(含車庫層)
      房屋戶型 三室兩廳兩衛 房屋朝向
      房屋現狀 租賃情況 裝修情況 簡裝
      抵押情況 配備電梯
      欠費情況 移交手續辦理完成前標的所欠相關費用(包括但不限于:水、電、物管費等)由轉讓方結清。
      配套、環境、交通、亮點 位于連云港市海州區主城區,該區域屬城區較繁華地段。周邊有蒼梧路、郁洲路、蒼梧巷、綠園路等主次干道,路面較寬,保養較好,道路通達度較優。區域治安狀況良好,人文環境較優,設施配套齊全。
      其他情況 入戶門為普通防盜門,內地磚、地板地面,內墻面乳膠漆,頂部石膏板吊頂,石膏線走邊,廚房、衛生間內墻面面磚,水、電、衛等設施齊全。無證車庫部分地磚、木地板、水泥地面,內墻面涂料。
      評估情況 評估價(元) 2517000.00
      評估基準日 2023-02-28
      評估機構 江蘇大公房地產土地與資產評估造價咨詢有限公司 蘇公資評報字[2023]第04011號
      轉讓底價(元) 2517000.00
      轉讓方情況 基本情況

      轉讓方名稱:連云港市蒼梧房地產開發有限公司

      組織機構代碼證號:91320700138967193P

      住所:連云港市海州區花果山大道22號金融中心1號金融新天地B座701-708號、801-808號

      法定代表人:穆傳剛

      經濟類型:有限責任公司

      轉讓方承諾 本轉讓方提出申請,將持有的資產公開轉讓,按本公告內容由產權交易機構在網站及相關媒體公開發布資產轉讓公告信息并由貴所組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則,作如下承諾:
      1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的實物資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制條件。若本次轉讓的實物資產產權出現爭議,一切后果由我方承擔。
      2.我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準。
      3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、合法性、完整性、有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意連云港市產權交易所有限公司對上述材料內容予以公告。
      4.我方已對連云港市產權交易所有限公司的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守連云港市產權交易所有限公司的交易規則。
      5.標的轉讓后,我方積極協助受讓方辦理資產交接及變更手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使資產無法交接或變更等情形,我方承擔全部責任。
      我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給貴所、意向受讓方造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。
      轉讓方決策文件 連云港市蒼梧房地產開發有限公司第九屆第二次董事會決議
      行為批準或備案機構 連云港市人民政府國有資產監督管理委員會

       

      特別
      告知

      1.本標的為連云港市海州區郁洲南路58-36號樓2單元602室產權及配套車庫使用權,房屋產權證載建筑面積為153.47㎡,目前屬于空置狀態,本標的包含帶自行車庫的使用權,其配套車庫面積為12.2㎡,轉讓底價為人民幣2,517,000.00元(含增值稅)。

      2.本標的的住宅已取得《不動產權證書》,車庫沒有產權證書,產權持有人承諾該無證車庫為連云港市蒼梧房地產開發有限公司所有,不存在產權糾紛。

      3.本次轉讓以現狀轉讓,意向受讓方應在公告期間內親自勘驗標的,了解標的的現狀、瑕疵、權屬登記及過戶等實際情況。意向受讓方應了解相關法律法規政策并判斷項目風險及評估自身風險承受能力,受讓標的后不得以任何理由而放棄受讓標的,也不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由向轉讓方及交易機構追究責任。本次轉讓標的涉及的房屋面積以轉讓方提供的不動產權證為準。

      4.意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾:

      (1)意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關于購房資格的規定和要求,對自身的資格條件進行核查,并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機構的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格,決定是否參與受讓轉讓標的,并自行承擔由此產生的全部后果,包括費用、風險和損失等。

      (2)本標的資產以現狀交接,受讓方同意按照標的物及標的物室內外裝修等現狀接收標的房產。

      (3)受讓方即為房屋不動產權證的過戶人。

      (4)意向受讓方已對本標的進行過實地查看,并核實不動產權證相關內容,確認沒有異議。

      5.本標的以現狀轉讓并交付給受讓方,移交手續辦理完成前標的所欠相關費用(包括但不限于:水、電、物管費等)由轉讓方結清。

      6.受讓方按照《國有資產轉讓合同》約定付清應付款項后,轉讓方方能協助受讓方辦理轉讓標的變更登記等手續,產權變更手續辦理所需時間以不動產中心等相關部門辦理流程實際所需時間為準。

      7.轉讓標的變更登記涉及的稅費等相關費用,由轉讓方和受讓方雙方按國家規定各自承擔,規定或約定不明確的,則由受讓方承擔。

      8.連云港市產權交易所有限公司通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成連交所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否受讓項目及受讓項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,連交所對此不承擔任何法律責任。意向方如對連交所網站披露的項目信息(包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等)的理解存在歧義的,應以交易各方最終簽訂的交易合同的相關內容為準。

      以上情況不排除有未知事項及瑕疵的存在(包括但不限于已告知的瑕疵),轉讓方及交易機構對此不承擔任何責任;受讓方參與競買,即表明受讓方愿意按照轉讓標的實際狀況競買,受讓方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素,慎重競買。

       

      交易
      條件
      資金繳納方式 線下支付
      交易價款支付方式

      受讓方為法人,須一次性支付交易價款;受讓方為自然人,可選擇一次性付款或銀行住房按揭貸款方式支付房產的交易價款,車庫的交易價款按照明細表內車庫價格占比一次性支付。

      1.一次性付款:在被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽訂《國有資產轉讓合同》,并按照合同約定在5個工作日內將全額交易價款轉至連云港市產權交易所指定賬戶。

      2.銀行住房按揭貸款支付:

      (1)意向受讓方參與競買前,應自行前往銀行了解個人住房按揭貸款資信、貸款額度及房款首付額度等相關情況。在銀行放款前,受讓方須保證征信始終滿足銀行住房按揭貸款審批及放款的要求。

      (2)意向受讓方在被確定為受讓方后,必須在3個工作日內簽署《轉讓結果通知單》并前往銀行辦理貸款審批手續,辦理貸款審批手續后次日交齊首付款(包含銀行審批的首付款項及車庫的交易價款)至連云港市產權交易所指定賬戶,銀行貸款審批結果出具次日,如首付款存在差額須補齊。簽署《轉讓結果通知單》后3個工作日內與轉讓方簽訂《國有資產轉讓合同》。

      (3)無論因何種原因,銀行住房按揭貸款未審批通過的,則須按照一次性付款方式簽訂《國有資產轉讓合同》并且在合同生效后5個工作日內全額支付交易價款。如未按規定時間繳納交易價款的,視為違約,繳納的交易保證金轉為違約金不予退還,并承擔相應的違約責任。

      (4)簽訂《國有資產轉讓合同》后15個工作日內,若銀行貸款審批通過但未發放至連云港市產權交易所指定賬戶的,乙方須在收到連云港市產權交易所告知函后5個工作日內將全額交易價款轉至連云港市產權交易所指定賬戶,否則需按《國有資產轉讓合同》約定承擔違約責任。

      注意事項:選擇銀行住房按揭貸款方式支付的受讓方應注意,在銀行放款前請勿產生以下情況:包括不限于征信報告出現明顯變化(月負債增加,信用貸款增加)、其他不利于貸款審批的大數據發生。交易保證金和首付款(包含銀行審批的首付款項及車庫的交易價款)不能采用影響個人征信的借款方式(如卡易貸,信用貸等)支付。本次交易由連云港市云城住房置業融資擔保有限公司(聯系人:楊靳,聯系方式:15961306990)進行擔保,其擔保形式為先放款后抵押,受讓方須和擔保公司及轉讓方簽訂擔保合同。

      (咨詢貸款銀行:江蘇銀行股份有限公司連云港蒼梧支行0518-85511397,朱女士17305185269、肖女士13776593020。)

      資格預審材料:

      1.近一個月內的夫妻雙方征信報告。

      2.近一年的銀行收入流水

      銀行住房按揭貸款審批材料:

      1、房產受讓方夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、征信報告、首付款支付證明。

      2、受讓方家庭成員工作收入證明及佐證材料。

      3、轉讓結果通知單(連云港市產權交易所出具)。

      4、未盡事宜依照《江蘇銀行個人住房按揭貸款管理辦法》規定執行。

      受讓方資格條件 1.依法注冊并有效存續的企業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
      2.本次報名不接受聯合體。
      3.意向受讓方應符合國家法律、行政法規規定的其他條件,承諾參與本次收購不存在其他法律、法規規定的禁止性情形。
      4.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力,資金來源合法。
      5.意向受讓方具有良好信譽,無重大失信行為。
      意向受讓方應按本公告要求于本項目掛牌截止日當天18:00前完成報名手續并交納保證金,否則將不具備受讓資格。
      標的交割 受讓方全部交易價款到賬后,連云港市產權交易所在3個工作日內出具《交易憑證》。轉讓方協助受讓方進行不動產權證的變更事宜,不動產權證變更完成后進行房屋交付。
      與轉讓相關的其他條件  

       

      交易
      指南
      競價規則 競買方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》 《e交易平臺產權交易操作指南》 《電子競價風險告知及接受確認書》 《e交易平臺自助交易管理規則》等要求,了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作(普通競價體驗項目(驗證本機競價環境))及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。
      現場展示 標的勘驗時間為2023年10月8日-2023年10月9日(上午8:30-12:00;下午2:30-6:00),標的原地展示。聯系人:侍部長,電話:18961335719。
      競價報名 報名時間 2023-09-27 08:30 至 2023-10-16 18:00
      報名手續

      1.交易方式:

      (1)如只征集到一家符合條件的意向受讓方,則采用協議方式轉讓,直接確定其為受讓方,按照轉讓底價與受讓方承諾受讓底價孰高原則確定成交價;

      (2)如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方,交易所將組織網絡競價方式(價高者得)確定受讓方及成交價。

      2.報名資格申請:意向受讓方應在公告期截止當日18:00時前,登錄連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)(https://cqjy.ejy365.com/),按照相關要求進行實名會員注冊,并對標的提交報名申請。意向受讓方須對其注冊賬戶及密碼安全負責,其注冊賬戶及密碼在連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)系統的一切行為,均視為該意向受讓方的本人行為。

      3.意向受讓方須上傳材料掃描件:

      (1)意向受讓方為企業法人的應提供:(1)營業執照復印件;(2)企業章程復印件;(3)企業同意受讓標的物的內部決策文件;(4)法人代表身份證復印件,授權委托書原件,受托人身份證復印件;(5)沒有被信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、稅收違法黑名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢結果頁面打印(6)《連云港市產權交易所有限公司產權受讓申請書》(由產權交易所提供);(7)保證金繳納承諾書;(8)競價須知;

      (9)退保證金申請書;(10)現場勘驗表或放棄勘驗承諾書;其他需提供的相關材料。所有材料均須加蓋公章。

      (2)意向受讓方為自然人的應提供:

      (1)身份證復印件;(2)《連云港市產權交易所有限公司產權受讓申請書》(由產權交易所提供);

      (3)保證金繳納承諾書;(4)競價須知;(5)退保證金申請書;(6)現場勘驗表或放棄勘驗承諾書;(7)風險承諾書(僅選擇銀行住房按揭貸款支付方式提供);其他需提供的相關材料。

      所有材料均需本人簽字加按手印。

      (以上報名材料掃描件上傳至e交易平臺“相關附件”中。未上傳或上傳材料不完整的視為報名不合格。)

      4.交納交易保證金:競買人須于公告期截止當日18:00前向連云港市產權交易所有限公司指定的賬戶足額交納交易保證金(保證金不接受代付,以到賬為準,且不計利息)。

      5.交易保證金交納后,視為已知悉標的的情況,接受標的的一切現狀(包括瑕疵、缺陷),愿全面履行交易程序,其受讓意向行為不可撤銷。

      6.意向受讓方如有下列情況,取消其該次競價資格:

      (1)未在規定時間內登陸連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)網站進行注冊報名或其注冊報名信息不真實、不完整、不準確的。

      (2)如保證金未在規定時間內有效到達交易機構指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金,則該報名人不具備受讓資格。

      (3)信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、稅收違法黑名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢結果及中國執行信息公開網站(http://zxgk.court.gov.cn/)無失信被執行記錄的查詢結果如有異常,則該報名人不具備受讓資格。

      (4)轉讓方認為意向受讓方不符合競價資格的其它情況。

      保證金及處置方式

      1.交易保證金金額:人民幣捌拾萬元整(¥800,000.00)。

      2.報名人應于掛牌截止日18:00前以本人名義通過銀行轉賬方式一次性全額交納交易保證金(以到賬為準)至以下賬戶,本次交易支持數字人民幣結算
      a.銀行賬戶
      賬戶名稱:連云港市產權交易所有限公司
      開戶行:江蘇銀行蒼梧支行
      賬號:11530188000074362
      b.數字人民幣賬戶
      錢包名稱:連云港市產權交易所有限公司
      錢包編號:0022501057783186
      (備注:轉賬時務必注明“X單元XXX室”字樣。)
      3.保證內容:
      (1)意向受讓方在公告期內提交交易保證金,以確定其參與競買。
      (2)選擇一次性付款方式的意向受讓方須在被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽訂《國有資產轉讓合同》;選擇銀行住房按揭貸款方式付款的意向受讓方須在被確定為受讓方后3個工作日內與連云港市產權交易所簽訂《轉讓結果通知書》且在簽訂完《轉讓結果通知書》后3個工作日內與轉讓方簽訂《國有資產轉讓合同》。
      (3)選擇銀行住房按揭貸款方式付款的受讓方須在辦理貸款審批手續后次日交齊首付款(包含銀行審批的首付款項及車庫的交易價款)至連云港市產權交易所指定賬戶,銀行貸款審批結果出具次日,如首付款存在差額須補齊。
      (4)《國有資產轉讓合同》生效后,受讓方須按合同約定的期限及方式將交易價款轉至連云港市產權交易所有限公司指定賬戶。如未按規定時間支付的,視為違約,繳納的交易保證金不予退還,并承擔相應的違約責任。
      4.處置方式
      (1)當受讓方確定后,未涉及扣除保證金情形的其他意向受讓方所交納的交易保證金將退回;受讓方交納的交易保證金在付清交易機構傭金后且不存在交易保證金轉為違約金情形的,可以轉為交易價款的一部分。
      (2)若非轉讓方原因,出現以下任何一種情況時,意向受讓方所交納的交易保證金轉為違約金,不予退還:
      a.意向受讓方在報名截止日后單方撤回受讓申請的;
      b.征集到2家及以上符合條件的意向受讓方后,未參與后續競價程序的;
      c.在競價過程中以轉讓底價為起始價,各意向受讓方均不應價的;
      d.在確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽訂《國有資產轉讓合同》及未按約定時限支付交易價款的;
      e.在確定為受讓方后未按約定時限與連云港市產權交易所簽訂《轉讓結果通知書》的;
      f.選擇貸款方式的受讓方未在約定時間內前往銀行辦理貸款審批的;
      g.其他違反交易相關規則、交易保證金的有關規定和掛牌條件要求的。
      (3)意向受讓方出現違規違約行為的,則其所交納的交易保證金轉為違約金不予退還,在扣除交易機構的相關費用后將剩余違約金付至轉讓方賬戶。違約金金額不足以彌補轉讓方、交易機構等相關損失,利益受損方有權向有過錯方進行追償。

      競價安排 交易方式/競價方式 加價 增價幅度(元) 10,000.00
      自由競價時間 10月20日 16:30 - 17:00 延時競價周期(秒) 120
      服務費 按標準收取
      附件下載

       


      聯系
      方式
      咨詢聯系人 張女士
      咨詢電話 0518-85100969、19351880730
      咨詢時間 上午8:30--12:00;下午2:30--6:00(法定節假日除外)
      咨詢地址 連云港市海州區朝陽東路32號金海財富中心一樓
      技術支持  
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